После нашего обращения в Администрацию г.Ростова-на-Дону с просьбой разъяснить ситуацию, складывающуюся вокруг объекта культурного наследия «Жилой дом М.В.Ильина» (Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 33), мы получили ответ от Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону (полный текст в приложении).

Из него следует:

1. В указанном месте возводится двадцатиэтажное жилое здание и четырёхэтажное офисное здание, причём строительство последнего предполагает «реконструкция существующего здания памятника культурного наследия регионального значения «Жилой дом М.В.Ильина» - реставрация с приспособлением для памятника для современного использования»
2.  Соответствие проектной документации всем необходимым требованиям, в том числе «требованиям государственной охраны объектов культурного наследия» проверялось ГУ РО «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации»
3. Работы ведутся ООО «Строительный трест КСМ-14»

В связи с этим возникаю естественные вопросы:

На каком основании был утверждён проект строительства двадцатиэтажного здания в охранной зоне ограниченной этажности (это здание не может превышать шести этажей)?

Кем разрабатывался проект «реконструкции существующего здания памятника культурного наследия регионального значения «Жилой дом М.В.Ильина» - реставрация с приспособлением для памятника для современного использования»? Имеет ли эта организация лицензию на разработку документации по реставрации объектов культурного наследия?

Имеет ли лицензию на проведение реставрационных работ ООО «Строительный трест КСМ-14»? (по нашим данным такой лицензии у данной организации нет)

Как мы поняли, все эти вопросы нам следует переадресовать ГУ РО «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации»

Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону рассмотрено Ваше обращение о законности строительства многоквартирного дома по ул. Социалистической, 29, 31, 33 ул. Шаумяна, 30, 32. По существу вопроса сообщаем следующее. Строительство 5-20-ти этажного 96-квартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, 4-х этажного офисного здания – 1-я очередь строительства жилого комплекса с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, офисное здание (реконструкция существующего здания памятника культурного наследия регионального значения «Жилой дом М.В.Ильина» - реставрация с приспособлением для памятника для современного использования) в квартале ул. Социалистической, 29, 31, 33, ул. Шаумяна, 30,32 в г. Ростове-на-Дону осуществляется ООО «Строительный трест КСМ-14» на основании выданного Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону разрешения на строительство от 12.03.2010 № RU61310000-6607-1. Если Вы решили открыть кафе, то для удобства работы официантов проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий является предметом государственной экспертиз и осуществляется ГУ РО «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации».

Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации входит в перечень обязательных документов, требуемых для получения разрешения на строительство. Отсутствие у застройщика вышеуказанного документа является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В пакете документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на строительство, ООО «Строительный трест КСМ-14» представлено положительное заключение ГУ РО «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации» (г. Ростов-на-Дону, ул. Седова, 6/3, тел. 280-00-92) по проекту данного объекта от 29.01.2008 № 61-1-2-2368-08. В процессе строительства объектов капитального строительства проверка соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов и проектной документации, а также выявление и пресечение допущенных застройщиком нарушений установленных законом требований осуществляется органом государственного строительного надзора – Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области (г. Ростов-на-Дону, ул. Тельмана, 72, тел. 234-28-66).

Главный архитектор города - директор Департамента                   А.Э.Полянский