На фоне вала удручающих, но, к сожалению, ставших привычными, новостей о системном и последовательном уничтожении исторической застройки Ростова-на-Дону, вдруг, появились три новости, которые, вроде бы, не могут не радовать, если бы не множество «но», которые невольно тут же приходят в голову.

Первая новость. (Не в порядке появления, а по значимости в нашем понимании).

3 августа на сайте Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области был опубликован Акт экспертизы, подтверждающий обоснованность решения Комитета № 30 от 31.01.2023 о включении в список выявленных объектов культурного наследия Ростовской области«Домовладения М.И. Шалаева», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Московская, 41/27, пер. Островского.

Этот небольшой комплекс представляет несомненную историческую и архитектурную ценность, как образец своеобразных небольших городских поместий: два одно- двухэтажных дома, соединённых аркой ворот, внутренний довольно большой двор, окружённый хозяйственными постройками. На рубеже прошлого и позапрошлого веков такие «городские поместья» были характерны для города.

Но сейчас таких архитектурных комплексов почти не осталось. Единицы, которые можно пересчитать по пальцам. И взятие под охрану одного из них, несомненно, важно.

Вообще-то, этот памятник истории и архитектуры был включён в список объектов культурного наследия Проекта охранных зон, подготовленного к первому «постсоветском» генплану Ростова-на-Дону. Единственному тщательно проработанному исторически и научно обоснованному проекту охранных зон Ростова-на-Дону, а, главное, в нём читалась любовь к нашему городу и искреннее стремление сберечь его культурно-историческое наследие. Не удивительно, что ростовскими властями он не был принят. А все последующие проекты, декларировавшие цели сохранения культурно-исторического наследия Ростова, были ошмётками того первого проекта, вырванными на потребу сиюминутных интересов ростовских властей и строительной мафии.

И вот, этот памятник архитектуры получил хоть какой-то охраняемый статус.

Это, тем более радует, что, фактически, он уже был обречён на снос. Власти Ленинского района города давно готовили для какого-то своего человечка очень прибыльное «строительное пятно» в самом центре города, на углу Островского и Московской. Одно историческое здание – Доходный дом П. Я. Землякова, - уже, несмотря на протесты, успели снести. В 2021 г. объявили и о планах сноса архитектурного комплекса, о котором идет речь. А весной прошлого года, даже, начали его сносить.

И только активные протесты градозащитников, особенно, активистов «Моего фасада», смогли остановить этот вандализм. А потом, прежде всего, усилиями этих же активистов было приятно уже упомянутое решение о включение комплекса в список выявленных объектов культурного наследия.

Но, к сожалению, как мы многократно говорили, сам по себе статус выявленного объекта культурного наследия не гарантирует сохранение памятника. Мы имеем множество примеров сноса исторических зданий, имеющих официальный охраняемый статус. И сразу скопом их лишают охраняемого статуса, видимо, по заказу ростовских властей. И под целевой запрос какого-то авторитетного «инвестора».

Судя по всему, кто-то очень хочет здесь таким же образом решить проблему. Об этом, на наш взгляд, говорит и экспертиза, которая, вдруг, потребовалась через полгода после признания охраняемого статуса памятника. Обычно, да и по закону, экспертизы, обсуждения проходят перед приятием таких решений. И всё это служит обоснованием принятого решения. Логично будет предположить, что кто-то уже попытался оспорить решение о взятии под охрану этого архитектурного комплекса. А потому потребовалось ещё раз подтвердить, обосновать принятое решение. И, вполне возможно, что этот кто-то через какое-то время вновь попытаются оспорить это решение, и наш областной комитет по уничтожению культурного наследия в какой уж раз пойдёт на встречу пожеланиям «инвестора». А, может, и это не потребуется. Хотим обратить внимание на расхождение адресного ориентира памятника в постановлении Комитета и в ответе городской архитектуры. Такая несогласованность адресов исторических памятников в списках ОКН и регистрационных данных, городских планов департамента архитектуры тоже давно проверенный способ безнаказанно снести памятник. Охраняемое здание имеет в списках один адрес, а горадминистрация даёт разрешение на снос здания с другим адресом. И взятки гладки. Мы уже имеем не один пример такого манипулирования с адресами. Самый яркий – снос Дома Даниловой.

В общем, пока это решение о взятии под охрану вызывает у нас очень-очень острожный оптимизм. И этот оптимизм, прежде всего, связан с тем, что какой-то разумный и, очевидно, любящий наш город, бизнесмен уже пытался это здание купить и восстановить, но власти этому воспротивились (по понятной причине, нами уже упомянутой: для кого-то на этом месте освобождали «строительное пятно). Может, этот бизнесмен ещё не передумал. И городские власти теперь не будут мешать реализации его благородного порыва.

 Вторая новость появилась чуть раньше. И она связана с когда-то одним из красивейших, с очень своеобразной архитектурой, зданий Ростова-на-Дону - Доходным домом Аарона Гутермана (ранее значившееся как «Доходный дом Г. А. Блейман»), что на углу Соборного и Донской.

После долгих размышлений ростовские власти, наконец, остановили свой выбор на этом здании как месте, где предполагают разместить национально-культурное объединение «Дом дружбы» с музеем народностей, проживающих в донской столице. И, даже, пообещали, что в ближайшее время будут выделены средства на разработку проектно-сметной документации его «реконструкции».

Это, вроде бы, даёт реальные надежды, что этот памятник архитектуры реально будет сохранён. Хотя… Никто не знает, как долго придётся ждать выполнения этих обещаний. Здание доведено уже до такого состояния, что может и не дождаться обещанной «реконструкции».

Таких  примеров достаточно. Клуб приказчиков, в котором тоже обещали что-то «общественно значимое». Да уж года три, как о нём и не вспоминают… Или тот же Дом Кисина на Московской, 72, в котором уж сколько лет нам обещают музей города. Вроде бы, даже, совсем скоро – в 2025г. А там и «конь не валялся».

А если, вдруг, в данном случае вопрос не будет отложен в долгий ящик, что получим на выходе? Не известно. Как последние годы повелось в Ростове, проект «реконструкции» будет делать какая-нибудь конторка, не имеющая соответствующих специалистов и, вообще, не имеющая прав на проектирование работ на объектах культурного наследия. Экспертизу проекта проведёт другая мутная конторка. А работы будет проводить какие-нибудь «джамшуты», которые  понятия не имеют, что такое реставрация. И уж которым точно наплевать на наше культурно-историческое наследие. И судя по всему, дело идёт именно в этом направлении. Какую-то техническую экспертизу заказали какой-то конторке, и близко не стоящей рядом к работам на объектах культурного наследия. А про обязательную в этом случае историко-культурную экспертизу и не вспоминают…

 Так что, скорее всего, вместо восстановленного объекта культурного наследия мы в очередной раз получим образец архитектурного убожества, которыми ростовские власти усердно «украшают» наш город последние годы.

Третьей новостью прямо на днях нас порадовало правительство Ростовской области, утвердившее охранной зоны сразу трёх объектов культурного наследия регионального значения:

«Доходный дом Ф.Ф.Грабовникова»,

«Здание городского коммерческого училища» (ныне Строительный университет)

и «Комплекс зданий Александровской еврейской больницы» (ныне четвёртая горбольница).

Председатель комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области тут же рассыпался в хвалебных комментариях. Мол, теперь «в границах территории охранной зоны запрещено строительство капитальных объектов (за исключением мер по сохранению и восстановление историко-градостроительной среды ОКН). Также запрещена хозяйственная деятельность, нарушающая целостность, сохранность, визуальное восприятие объекта культурного наследия. Будет запрещено возводить любые доминирующие элементы, прокладывать новые линии инженерных коммуникаций надземным и наземным способом, проводить земляные работы, за исключением высадки деревьев и кустарников».

На деле этот документ характерный пример труда наших чиновников: красиво и внушительно смотрится в отчётах о проделанной работе, но реально никаких изменений к лучшему в жизнь не вносит.

Судите сами.

Охранные зоны этих трёх объектов культурного наследия, накладываясь друг на друга, фактически, являются перекрёстком Богатяновского спуска и Социалистической. Т.е.  это участки самих этих улиц: «проезжей части» вместе с прилегающими к ней тротуарами. Теперь прямо на этих участках этих улиц будет «запрещено строительство капитальных объектов». Вы серьёзно? Капитальный объект прям поперёк улицы? Впрочем, чего только нельзя ожидать от извращённой фантазии наших инвесторов и властей, всегда готовых эти извращения поддержать. А почему, правда, не втулить прямо на перекрёстке башню офисно-жилого комплекса этажей в двадцать- тридцать? Проделать на первых этажах башни проезды-проходы для транспорта и пешеходов вроде тех, что раньше делали в крепостных башнях. Офигительно креативный проект. (Блин, написал и сам испугался: вдруг, правда, идею архитектурным извращенцам подал. Кстати, он будет не очень-то оригинальным: давно уже в некоторых мегаполисах – этих гнойниках человечества, - прямо через высотки проходят автомагистрали, линии метро и железных дорог… Только нужны нам такие «достижения цивилизации» в нашем городе?). Какой там ещё можно построить «доминирующий элемент»? Есть ещё аспект «запрета хозяйственной деятельности, нарушающей целостность, сохранность, визуальное восприятие объекта культурного наследия». В данном случае речь может идти о разных рекламных конструкциях, ларёчках-палаточках, которые можно установить на примыкающих к зданиям тротуарах. Не думаем, что есть какой-то смысл всё это втыкать на этот не больно шибкий и, соответственно, прибыльный перекрёсток. А, если кому-то всё-таки захочется что такое туда втулить, у них найдутся необходимые ресурсы, чтобы убедить ростовские власти, что всё это никак не нарушает «целостность и визуальное восприятие». Примеров такой сговорчивости ростовских властей множество. (Нет, мы, конечно, не считаем, что улицы, дороги не должны входить в охранные зоны, могут и должны входить, но как дополнение к территориям, которые реальном могут быть использованы для «строительства капитальных объектов». В данном случае такими территориями должны быть прилегающие к памятникам зоны «ЗР3», о которых пойдёт речь ниже, плюс все остальные территории в радиусе минимум пятидесяти метров).

Ещё в этих документах определены зоны регулирования застройки. В данном случае, это зоны «ЗР3», т.е. такие, где главным ограничением является высотность построек на этих участках.

Но по всем генпланам, охранным зонам для это района Ростова-на-Дону итак уже есть ограничения высотности. Но кто эти ограничения соблюдает? Весь исторический центр утыкан высотками «точеной застройки». А набережная Дона? Вся уже застроена высотками, грубейшим образом нарушающими требования высотности зданий «речного фасада». Да что там с ограничениями высотности, под этих архитектурных уродов, просто, целенаправленно уничтожают уникальные исторические памятники. Богатяновский источник, например. Судя по всему, та же судьба ждёт Парамоновские склады.Надежда на то, что в данном случае эти ограничения, в основном, буду соблюдаться, связаны только с тем, что два участка «ЗР3» определены для мест, куда, судя по всему, планируется расширение, развитие строительного университета и горбольницы. И эти уважаемые организации эти ограничения, в целом, будут соблюдать.

А вот с «ЗР3» у третьего объекта культурного наследия - «Доходный дом Ф.Ф.Грабовникова», - ситуация совсем другая. Почему-то она определена только для участка, примыкающего к памятнику по Социалистической с запада. А участок, примыкающий по Богатяновскому с севера, не удостоился ограничений по высотности. А чего эти ограничения вводить, когда они уже грубейшим образом нарушены? Там уже впёрли очередного урода в десять этажей (см. фото выше). Но тут вопрос не только в ограничении этажности.  По закону новые здания должны возводиться не ближе, минимум, пятидесяти метров от объектов культурного наследия. А, если по каким-то веским причинам разрешается нарушить эти ограничения, тогда за счёт застройщика должны проводиться работы по укреплению памятника, чтобы не допустить разрушений, которые неминуемо повлекут строительные работы в непосредственной близости от охраняемого объекта культурного наследия. Когда только начинались работы по взведению этого десятиэтажного урода – это было лет пять назад, - мы оправили в горадминистрацию Ростова и комитет по уничтожению культурного наследия Ростовской области запрос: какие предполагается принять меры для предотвращения разрушений памятника, которые могут произойти из-за строительства возводимого нового здания, фактически, вплотную к нему? Разъяснений никто не удосужился дать. А результаты уже налицо. Северная стена здания проседает. Весь фасад, выходящий на Богатяновский спуск, уже покрыт трещинами. Они множатся. Эта часть здания начинает разваливаться.

А теперь появляются, думается вполне обоснованные, подозрения, что что отведённый участок «ЗР3» по Социалистической создан с перспективным планом снести на том участке малоэтажную застройку – и втулить опять впритык к памятнику очередного архитектурного урода. И, даже, если у этого урода не будет превышена требуемая этажность, его строительство начнёт разрушать часть памятника, выходящего фасадом на Социалистическую. И очень скоро историческое здание, зажатое с двух сторон высотками, сделается, вдруг, «аварийным», и станет «само собой» разрушаться. (Примеров того, как таким образом точечной застройкой в Ростове были уничтожены исторические здания – десятки).

А в правительстве Ростовской области в очередной раз разведут руками. Ну, мы, что могли, со свой стороны всё сделали. И охранные зоны, и зоны регулирования определили – а объект культурного наследия почему-то взял и «сам собой» пришёл в «аварийное состояние». А, значит, его можно и снести за ветхостью и представляемую угрозу. А на образовавшемся новом «строительном пятне» возвести очередного многоэтажного урода.