Третьей новостью прямо на днях нас порадовало правительство Ростовской области, утвердившее охранной зоны сразу трёх объектов культурного наследия регионального значения:

«Доходный дом Ф.Ф.Грабовникова»,

«Здание городского коммерческого училища» (ныне Строительный университет)

и «Комплекс зданий Александровской еврейской больницы» (ныне четвёртая горбольница).

Председатель комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области тут же рассыпался в хвалебных комментариях. Мол, теперь «в границах территории охранной зоны запрещено строительство капитальных объектов (за исключением мер по сохранению и восстановление историко-градостроительной среды ОКН). Также запрещена хозяйственная деятельность, нарушающая целостность, сохранность, визуальное восприятие объекта культурного наследия. Будет запрещено возводить любые доминирующие элементы, прокладывать новые линии инженерных коммуникаций надземным и наземным способом, проводить земляные работы, за исключением высадки деревьев и кустарников».

На деле этот документ характерный пример труда наших чиновников: красиво и внушительно смотрится в отчётах о проделанной работе, но реально никаких изменений к лучшему в жизнь не вносит.

Судите сами.

Охранные зоны этих трёх объектов культурного наследия, накладываясь друг на друга, фактически, являются перекрёстком Богатяновского спуска и Социалистической. Т.е.  это участки самих этих улиц: «проезжей части» вместе с прилегающими к ней тротуарами. Теперь прямо на этих участках этих улиц будет «запрещено строительство капитальных объектов». Вы серьёзно? Капитальный объект прям поперёк улицы? Впрочем, чего только нельзя ожидать от извращённой фантазии наших инвесторов и властей, всегда готовых эти извращения поддержать. А почему, правда, не втулить прямо на перекрёстке башню офисно-жилого комплекса этажей в двадцать- тридцать? Проделать на первых этажах башни проезды-проходы для транспорта и пешеходов вроде тех, что раньше делали в крепостных башнях. Офигительно креативный проект. (Блин, написал и сам испугался: вдруг, правда, идею архитектурным извращенцам подал. Кстати, он будет не очень-то оригинальным: давно уже в некоторых мегаполисах – этих гнойниках человечества, - прямо через высотки проходят автомагистрали, линии метро и железных дорог… Только нужны нам такие «достижения цивилизации» в нашем городе?). Какой там ещё можно построить «доминирующий элемент»? Есть ещё аспект «запрета хозяйственной деятельности, нарушающей целостность, сохранность, визуальное восприятие объекта культурного наследия». В данном случае речь может идти о разных рекламных конструкциях, ларёчках-палаточках, которые можно установить на примыкающих к зданиям тротуарах. Не думаем, что есть какой-то смысл всё это втыкать на этот не больно шибкий и, соответственно, прибыльный перекрёсток. А, если кому-то всё-таки захочется что такое туда втулить, у них найдутся необходимые ресурсы, чтобы убедить ростовские власти, что всё это никак не нарушает «целостность и визуальное восприятие». Примеров такой сговорчивости ростовских властей множество. (Нет, мы, конечно, не считаем, что улицы, дороги не должны входить в охранные зоны, могут и должны входить, но как дополнение к территориям, которые реальном могут быть использованы для «строительства капитальных объектов». В данном случае такими территориями должны быть прилегающие к памятникам зоны «ЗР3», о которых пойдёт речь ниже, плюс все остальные территории в радиусе минимум пятидесяти метров).

Ещё в этих документах определены зоны регулирования застройки. В данном случае, это зоны «ЗР3», т.е. такие, где главным ограничением является высотность построек на этих участках.

Но по всем генпланам, охранным зонам для это района Ростова-на-Дону итак уже есть ограничения высотности. Но кто эти ограничения соблюдает? Весь исторический центр утыкан высотками «точеной застройки». А набережная Дона? Вся уже застроена высотками, грубейшим образом нарушающими требования высотности зданий «речного фасада». Да что там с ограничениями высотности, под этих архитектурных уродов, просто, целенаправленно уничтожают уникальные исторические памятники. Богатяновский источник, например. Судя по всему, та же судьба ждёт Парамоновские склады.Надежда на то, что в данном случае эти ограничения, в основном, буду соблюдаться, связаны только с тем, что два участка «ЗР3» определены для мест, куда, судя по всему, планируется расширение, развитие строительного университета и горбольницы. И эти уважаемые организации эти ограничения, в целом, будут соблюдать.

А вот с «ЗР3» у третьего объекта культурного наследия - «Доходный дом Ф.Ф.Грабовникова», - ситуация совсем другая. Почему-то она определена только для участка, примыкающего к памятнику по Социалистической с запада. А участок, примыкающий по Богатяновскому с севера, не удостоился ограничений по высотности. А чего эти ограничения вводить, когда они уже грубейшим образом нарушены? Там уже впёрли очередного урода в десять этажей (см. фото выше). Но тут вопрос не только в ограничении этажности.  По закону новые здания должны возводиться не ближе, минимум, пятидесяти метров от объектов культурного наследия. А, если по каким-то веским причинам разрешается нарушить эти ограничения, тогда за счёт застройщика должны проводиться работы по укреплению памятника, чтобы не допустить разрушений, которые неминуемо повлекут строительные работы в непосредственной близости от охраняемого объекта культурного наследия. Когда только начинались работы по взведению этого десятиэтажного урода – это было лет пять назад, - мы оправили в горадминистрацию Ростова и комитет по уничтожению культурного наследия Ростовской области запрос: какие предполагается принять меры для предотвращения разрушений памятника, которые могут произойти из-за строительства возводимого нового здания, фактически, вплотную к нему? Разъяснений никто не удосужился дать. А результаты уже налицо. Северная стена здания проседает. Весь фасад, выходящий на Богатяновский спуск, уже покрыт трещинами. Они множатся. Эта часть здания начинает разваливаться.

А теперь появляются, думается вполне обоснованные, подозрения, что что отведённый участок «ЗР3» по Социалистической создан с перспективным планом снести на том участке малоэтажную застройку – и втулить опять впритык к памятнику очередного архитектурного урода. И, даже, если у этого урода не будет превышена требуемая этажность, его строительство начнёт разрушать часть памятника, выходящего фасадом на Социалистическую. И очень скоро историческое здание, зажатое с двух сторон высотками, сделается, вдруг, «аварийным», и станет «само собой» разрушаться. (Примеров того, как таким образом точечной застройкой в Ростове были уничтожены исторические здания – десятки).

А в правительстве Ростовской области в очередной раз разведут руками. Ну, мы, что могли, со свой стороны всё сделали. И охранные зоны, и зоны регулирования определили – а объект культурного наследия почему-то взял и «сам собой» пришёл в «аварийное состояние». А, значит, его можно и снести за ветхостью и представляемую угрозу. А на образовавшемся новом «строительном пятне» возвести очередного многоэтажного урода.