Основаниями для заключения договора о выполнении требований являются:

1.          внесение в реестр объектов культурного наследия;

2.          установление требований в отношении объекта культурного наследия, отнесенного в соответствии с настоящим Федеральным законом к объектам культурного наследия, объекта культурного наследия, принятого на государственную охрану в соответствии с законодательством РСФСР и законодательством Российской Федерации,  объекта культурного наследия, включенного в Перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения, и объекта  культурного наследия, включенного в Государственный свод особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации;

3.          установление требований в отношении выявленного объекта  культурного наследия.

Предварительный состав, объемы и сроки выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия устанавливаются планом работ по сохранению объекта культурного наследия, утверждаемым соответствующим органом охраны на основании составляемого указанным органом охраны акта технического состояния объекта культурного наследия с учетом вида объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей,  технического состояния, функционального назначения. План работ по сохранению объекта культурного наследия является неотъемлемой частью договора о выполнении требований.
На основании плана работ по сохранению объекта культурного наследия собственник объекта культурного наследия, либо лицо, выступающее в соответствии с договором с собственником (пользователем) в качестве заказчика работ по сохранению объекта культурного наследия, разрабатывает и направляет на согласование в  орган по  контролю задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (далее – задание).
В соответствии с согласованным заданием орган по  контролю осуществляет согласование проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, и выдает разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. В случае, если при проведении работ в отношении объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, разрешение на проведение работ выдается на основании положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. 
2. Порядок выдачи согласованного задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласования проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия устанавливается федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
3. К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным законом.
4. Лица, осуществляющие разработку проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, осуществляют научное руководство проведением работ по сохранению данного объекта, технический и авторский надзор за проведением работ на объекте культурного наследия.
После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия лица, осуществлявшие научное руководство проведением указанных работ, технический и авторский надзор за проведением работ на объекте культурного наследия, в трехмесячный срок со дня  завершения выполнения указанных работ представляют в орган по  контролю, выдавший разрешение на проведение указанных работ, отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах. Указанный орган по контролю утверждает представленную ему отчетную документацию в месячный срок с даты  ее представления в случае, если работы по сохранению объекта культурного наследия выполнены в полном объеме в соответствии  с согласованным заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, разрешением на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и соответствуют согласованной проектной документации. Порядок утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия устанавливается федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
5. Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется собственником объекта культурного наследия, либо лицом, выступающим в соответствии с договором с собственником в качестве заказчика таких работ, при условии утверждения органом по  контролю, выдавшим разрешение на проведение указанных работ, отчетной документации, предусмотренной частью 5 настоящей статьи.
6. Работы по выявлению и изучению объектов археологического наследия (далее - археологические полевые работы) проводятся на основании выдаваемого сроком не более чем на один год в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, разрешения (открытого листа) на право проведения работ определенного вида на объекте археологического наследия.
7. Физические и юридические лица, проводившие археологические полевые работы, в течение трех лет со дня выполнения работ обязаны передать все обнаруженные культурные ценности (включая антропогенные, антропологические, палеозоологические, палеоботанические и иные объекты, имеющие историко-культурную ценность) на постоянное хранение в государственную часть Музейного фонда Российской Федерации.
8. Отчет о выполненных археологических полевых работах и вся полевая документация в течение трех лет со дня окончания срока действия разрешения (открытого листа) на право их проведения подлежат передаче на хранение в Архивный фонд Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 22 октября 2004 года N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации".»;
35) дополнить статьями 451 и 452 следующего содержания:
«Статья 451. Требования по содержанию и использованию объекта  культурного наследия
1. В отношении объекта культурного наследия  должны устанавливаться требования по содержанию и использованию объекта  культурного наследия,  предусматривающие обеспечение его поддержания в эксплуатационном состоянии без ухудшения физического состояния объекта и без изменения особенностей, составляющих предмет охраны объекта.
2. Требования по содержанию и использованию объекта культурного наследия устанавливаются:
а) в отношении объектов культурного наследия федерального значения, находящихся в федеральной собственности, – федеральным органом охраны объектов культурного наследия;
б) в отношении объектов культурного наследия федерального значения, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, или в их совместной собственности - федеральным органом охраны объектов культурного наследия по согласованию с соответствующими органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия;
в) в отношении объектов регионального значения и муниципального значения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также в их совместной собственности - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
В случае, если требования по содержанию и использованию в отношении объектов, находящихся в частной собственности, не установлены, указанные требования устанавливаются:
а) в отношении объектов культурного наследия федерального значения  – федеральным органом охраны объектов культурного наследия;
б) в отношении объектов регионального значения и муниципального значения - органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, уполномоченными в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
Прекращение действия требований по содержанию и использованию объекта  культурного наследия или их изменение осуществляется органом, установившим указанные требования, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. При содержании и использовании объекта культурного наследия  собственник обязан:
осуществлять расходы по содержанию объекта культурного наследия и поддержанию его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
за свой счет застраховать риск гибели или повреждения объекта культурного наследия;
осуществлять расходы по финансированию реставрационных, ремонтных, противоаварийных и иных работ;
обеспечивать защиту объекта культурного наследия от динамического, вибрационного, химического воздействия;
сохранять гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
не производить работы, изменяющие предмет охраны;
обеспечить выполнение работ по содержанию объекта культурного наследия и приспособлению объекта для современного использования в установленные сроки или с установленной периодичностью;
осуществлять проектирование и выполнение работ по содержанию объекта культурного наследия и приспособлению объекта для современного использования с соблюдением требований, установленных настоящим Федеральным законом;
обеспечить соответствие проектной документации и выполняемых   изыскательских, ремонтных, строительных, противоаварийных работ на объекте культурного наследия техническим регламентам, национальным стандартам, сводам правил осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
не использовать объект культурного наследия:
под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;
под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от их мощности;
под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;
незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб объекту культурного наследия, в том числе земельному участку объекта культурного наследия, или угрожающих причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения, в том числе противоаварийные работы;
поддерживать земельный участок объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.
4. Требования по содержанию и использованию объекта культурного наследия в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия могут устанавливать:
ограничения видов хозяйственной деятельности с использованием  объекта культурного наследия;
ограничения использования объекта культурного наследия при осуществлении хозяйственной деятельности, в том числе ограничения технических и иных параметров использования объекта культурного наследия;
ограничения по  приспособлению объекта культурного наследия для современного использования;
требования к техническим характеристикам, качеству материалов,  используемых при выполнении работ по содержанию объекта культурного наследия и приспособлению объекта для современного использования, требования к технологии выполнения этих работ;
требования по благоустройству земельного участка объекта культурного наследия.
Ограничения видов хозяйственной деятельности с использованием  объекта культурного наследия могут устанавливаться для следующих  объектов культурного наследия:
а) объекты, которые по своему характеру и степени сохранности, а также другим условиям должны быть использованы только в научных, культурно-просветительных, учебно-воспитательных целях;
б) объекты, которые по своему историко-художественному значению должны быть использованы исключительно в музейных, культурно-просветительных, учебно-воспитательных целях, обеспечивающих их оптимальную сохранность и доступность для экскурсионного и туристического осмотра. К ним относятся наиболее ценные дворцовые, усадебные, монастырские, культовые, крепостные здания, сооружения, ансамбли и комплексы, а также памятники садово-паркового искусства и ландшафтной архитектуры (с возможным воспроизведением их исторических функций), уникальные памятники, сохранившиеся в единичных экземплярах, являющиеся наиболее характерными образцами определенных древних историко-художественных периодов; здания и сооружения, в которых сохранились памятники монументально-изобразительного и декоративно-прикладного искусства;
в) объекты, которые сохранили в значительной мере свое функциональное назначение и могут быть использованы в современных условиях для тех же или аналогичных общественных, хозяйственных и иных целей;
г) объекты, которые утратили в значительной мере свое функциональное значение и могут быть приспособлены для современного использования без ущерба для их сохранности и историко-художественной ценности.
Указанные требования должны содержаться в составе сведений об объекте культурного наследия, внесенном  в реестр, указываться в паспорте объекта культурного наследия и подлежать государственной регистрации в  качестве ограничений (обременений) прав на указанный объект в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Состав, объемы и сроки выполнения работ по капитальному и текущему ремонту объекта культурного наследия, противоаварийных работ, работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования и иных работ (далее – ремонтные работы) устанавливаются планом ремонтных работ, разрабатываемым собственником объекта и утверждаемым соответствующим органом охраны с учетом установленных в отношении объекта культурного наследия требований по сохранению, по содержанию и использованию объекта культурного наследия. План ремонтных работ является неотъемлемой частью договора о выполнении требований.
На основании плана ремонтных работ собственник (пользователь) объекта культурного наследия, либо лицо, выступающее в соответствии с договором с собственником (пользователем) в качестве заказчика ремонтных работ, разрабатывает и направляет на согласование в орган по  контролю задание на проведение ремонтных работ (далее – задание).
В соответствии с согласованным заданием орган по  контролю осуществляет согласование проектной документации, необходимой для проведения ремонтных работ, и выдает разрешение на проведение ремонтных работ.
6. Порядок выдачи согласованного задания на проведение ремонтных работ, разрешения на проведение ремонтных работ, согласования проектной документации, необходимой для проведения ремонтных работ устанавливается федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
7. К проведению ремонтных работ допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным законом.
8. После выполнения ремонтных работ собственник объекта культурного наследия, либо лицо, выступающее в соответствии с договором с собственником в качестве заказчика ремонтных работ, в месячный срок со дня  завершения выполнения указанных работ представляет в орган по  контролю, выдавший разрешение на проведение указанных работ, отчетную документацию. Указанный орган по  контролю утверждает представленную ему отчетную документацию в месячный срок с даты  ее представления в случае, если ремонтные работы выполнены в полном объеме в соответствии  с согласованным заданием на проведение ремонтных работ, разрешением на проведение ремонтных работ, и соответствуют согласованной проектной документации. Порядок утверждения отчетной документации о выполнении ремонтных работ устанавливается федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
9. Приемка ремонтных работ осуществляется собственником объекта культурного наследия, либо лицом, выступающим в соответствии с договором с собственником в качестве заказчика таких работ, при условии утверждения органом по  контролю, выдавшим разрешение на проведение указанных работ, отчетной документации, предусмотренной частью 7 настоящей статьи.